Comment calculer la révision du loyer ?

Nouveau loyer = loyer hors charges actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi au centime (article 17-1 de la loi n°89-462).

Le bailleur peut-il réviser le loyer sans clause dans le bail ?

Non. La révision annuelle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. À défaut, le loyer reste fixe jusqu'au renouvellement du bail.

La révision du loyer peut-elle être rétroactive ?

Non. Le bailleur dispose d'un an après la date de révision pour la demander ; la hausse s'applique à compter de la demande. Au-delà d'un an, il est réputé avoir renoncé à la révision de l'année écoulée.

Où trouver la valeur de l'IRL ?

L'IRL est publié chaque trimestre par l'Insee et au Journal officiel. Service-public.gouv.fr reprend les tableaux pour la métropole, la Corse et l'outre-mer.

Révision de Loyer IRL · Lettre Gratuite au Locataire (Art. 17-1 Loi 89-462)

Vos informations (bailleur)

Vous êtes le propriétaire qui notifie la révision du loyer

Type de bailleur

Personne physique Propriétaire en nom propre (seul ou en couple)

Personne morale SCI, SARL, SAS, EURL…

Identité du bailleur

Civilité

Prénom * Champ requis

Nom * Champ requis

Adresse du bailleur

Adresse (numéro, rue) * Champ requis

Code postal * Champ requis

Ville * Champ requis

Le locataire (destinataire)

Le ou les titulaires du bail

Identité du locataire

Civilité

Prénom * Champ requis

Nom * Champ requis

Si le bail a été signé par deux locataires, indiquez-les tous les deux.

Adresse du logement loué

Adresse du logement * Champ requis

Code postal * Champ requis

Ville * Champ requis

Date de signature du bail Facultatif — identifie le contrat dans la lettre

La révision du loyer

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL nouveau ÷ IRL de référence (art. 17-1 loi 89-462)

Clause du bail

Le bail contient une clause de révision annuelle du loyer
Sans cette clause, aucune révision n'est possible en cours de bail.

Date de révision prévue au bail * Champ requis Date fixée par la clause, ou à défaut date anniversaire du bail

Date de la lettre (demande) * Champ requis La révision ne prend effet qu'à compter de la demande (pas de rétroactivité)

Indice de référence des loyers (IRL)

Trimestre de référence du bail * Champ requis Indiqué dans le bail ; à défaut, dernier IRL publié à la signature

Territoire

Année de l'IRL de référence (ancien) * Champ requis Le nouvel indice est celui du même trimestre de l'année suivante

IRL de référence (ancien) * Champ requis Valeur du trimestre de référence, année précédente

Nouvel IRL * Champ requis Valeur du même trimestre, dernière année publiée

📊 Valeurs officielles : série IRL publiée par l'Insee ↗ · tableaux métropole / Corse / outre-mer sur service-public.gouv.fr ↗. Saisissez les valeurs exactes publiées pour votre territoire.

Loyer actuel

Loyer mensuel actuel hors charges * Champ requis

Complément de loyer (le cas échéant) Zones d'encadrement : la révision porte sur loyer de base + complément

Provision pour charges (inchangée) Facultatif — affichée pour le total mensuel, non révisée par l'IRL

Classe énergie du DPE Logements F et G : révision interdite (loi Climat et résilience)

Votre avis de révision de loyer

Vérifiez le récapitulatif ; l'aperçu final est à droite

📮 Conseil : envoyez l'avis en recommandé avec accusé de réception : la date de la demande fixe le point de départ du nouveau loyer (pas de rétroactivité) et doit intervenir dans l'année qui suit la date de révision.

Révision du loyer : questions fréquentes

Comment se calcule la révision annuelle du loyer ?

Selon l'article 17-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, l'augmentation ne peut excéder la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee. La formule est : nouveau loyer = loyer hors charges actuel × IRL du trimestre de référence (année en cours) ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi au centime. Les charges ne sont pas révisées par l'IRL (elles font l'objet d'une régularisation annuelle distincte).

Faut-il une clause dans le bail ?

Oui. Le loyer ne peut être révisé en cours de bail que si le contrat prévoit une clause de révision. Elle fixe la date de révision et le trimestre de référence de l'IRL. Si le trimestre n'est pas indiqué, on retient le dernier indice publié à la date de signature du bail.

Que se passe-t-il si j'oublie de réviser le loyer ?

Le bailleur dispose d'un délai d'un an après la date de révision pour manifester sa volonté de l'appliquer. Il n'y a pas de rétroactivité : la révision prend effet à compter de la demande. Passé un an, le bailleur est réputé avoir renoncé à la révision pour l'année écoulée. Exemple (service-public.gouv.fr) : date de révision au 13 mars, demande le 13 juin → le nouveau loyer ne s'applique qu'à partir du 13 juin.

Mon logement est classé F ou G : puis-je réviser le loyer ?

Non, pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte (loi Climat et résilience n°2021-1104 du 22 août 2021). Le générateur affiche une alerte lorsque vous indiquez une classe F ou G, mais ne bloque pas : vérifiez la date du bail ou de son dernier renouvellement.

Et le plafonnement à 3,5 % ?

Pour les indices du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024, la variation annuelle de l'IRL a été plafonnée à 3,5 % en métropole, 2,5 % outre-mer et 2 % en Corse (loi n°2022-1158 du 16 août 2022, prolongée par la loi n°2023-568 du 7 juillet 2023). Les valeurs publiées par l'Insee pour cette période intègrent déjà ce plafond. Le dispositif n'est plus en vigueur pour les indices suivants.

Où trouver les valeurs de l'IRL ?

L'IRL est publié chaque trimestre par l'Insee ↗ et au Journal officiel. Service-public.gouv.fr ↗ propose les tableaux et un simulateur. Le générateur ne contient volontairement aucune valeur pré-remplie : saisissez les indices exacts de votre trimestre de référence.

Comment envoyer l'avis de révision ?

Aucune forme n'est imposée, mais la lettre recommandée avec accusé de réception est recommandée : elle prouve la date de la demande, qui détermine la prise d'effet du nouveau loyer. Le générateur est gratuit et fonctionne dans votre navigateur : aucune donnée n'est envoyée sur un serveur.