Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un logement non décent ?
Un logement non décent est un logement qui ne répond pas aux critères minimaux fixés par le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 : superficie, étanchéité, éclairage, ventilation, sécurité des installations, eau, chauffage, absence de nuisibles, absence de matériaux dangereux (plomb, amiante). La loi du 6 juillet 1989 (art. 6) impose au bailleur de délivrer un logement décent.
Puis-je retenir mon loyer ?
Non, pas unilatéralement. La retenue de loyer sans accord judiciaire vous expose à une procédure d'expulsion. La voie légale est la mise en demeure, puis la saisine du tribunal judiciaire pour obtenir réduction de loyer, exécution des travaux sous astreinte, ou résiliation aux torts du bailleur.
Que faire si le bailleur ne réagit pas ?
Après votre lettre recommandée sans réponse satisfaisante, vous pouvez : (1) saisir le pôle de lutte contre l'habitat indigne de la préfecture (ou la mairie), (2) contacter la CAF (qui peut suspendre l'APL au bailleur), (3) saisir le tribunal judiciaire pour travaux + réduction de loyer.